03 83 08 - 66 65 90 b.kroeplin@paradies-ruegen.de
Immobilien

Das Architektenhaus für Rügenliebhaber -direkt am Wieker Bodden-

ImmoNr31
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ18556
OrtWiek
StraßeAm Storchennest
Hausnummer4
LandDeutschland
Wohnfläche97 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße235 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1,5
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
Kaufpreis369.000 €
Außen-Provision7,14 % inkl. USt.
Währung
ImmoNr31 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ18556
OrtWiek StraßeAm Storchennest
Hausnummer4 LandDeutschland
Wohnfläche97 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße235 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1,5 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz BalkonJa
Kaufpreis369.000 € Außen-Provision7,14 % inkl. USt.
Währung
Objektbeschreibung: Vom Balkon aus auf`s Meer schauen und träumen... Erfüllen Sie sich diesen Traum mit dieser beeindruckenden Haushälfte als Eigentumswohnung zur Ferienvermietung mit Stellplatz. Das Ferienhaus Saga mit den zwei Einheiten befindet sich in dem idyllischen Feriendorf "Storchennest" und wird über die Paradies Rügen GmbH & Co.KG an Feriengäste vermittelt. Vorbei am Surf- und Kitecamp Wiek, unmittelbar am Wieker Bodden befindet sich das Areal mit 25 Wohn- und Ferienhäusern. Nach nur 10 Minuten Fußweg direkt neben dem Ufer erreicht man das ehemalige Fischerdorf Wiek.
Wiek ist ein beliebter Urlaubsort direkt am Wasser mit freier Sicht auf die Insel Hiddensee.
Dank der Lage an mehreren Wetterscheiden hat Wiek mindestens die zweitmeisten Sonnenstunden in Deutschland, so sagen die Bewohner! Beste Voraussetzungen, um diese Stunden an einem der beliebtesten und schönsten Badestrände an der Schaabe - nur 5 km entfernt- zu genießen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.07.2027
Endenergiebedarf: 59.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Wiek liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Bergen auf Rügen auf der Halbinsel Wittow. Die Gemeinde ist über die B96, ab Sagard dann die Landstraße 30 entweder über die Nehrung der Schaabe, einem der Inselgrenzen bekannten kilometerlangen feine Sandstrand, zu erreichen oder über die Wittower Fähre, einer Autofähre zwischen den Gemeinden Wiek und Trent. Wiek grenzt im Westen an den Wieker Bodden, der im Westen durch die Halbinsel Bug von der Ostsee abgetrennt ist und so einen guten Naturhafen darstellt. Im Süden hat der Bodden eine schmale Verbindung zum Meer.
Der Ortskern selbst besteht aus vielen historischen Häusern im Ensemble mit Neubauten, die sich ideal in die Umgebung einfügen. Im Ort befinden sich kleine Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und in der gotischen Kirche finden im Sommer Ausstellungen und Konzerte statt. Der Yachthafen Wiek zieht durch seine traumhafte Lage viele Wassersportler und einheimische Wasserwanderer an. Es ist schon eine eigene Atmosphäre wenn man entlang der Promenade seine Gedanken in den Segeln verliert. Vom Hafen werden in den Sommermonaten Schiffstouren und Fährverbindungen nach Hiddensee angeboten. Aber auch Angeltouren in den Bodden- und Seegewässern oder Ausflugsfahrten mit einem Traditionssegler kann man buchen. Die Ufer vor Wiek sind außerdem ein beliebstes Kite- und Surfrevier. Die bunten Drachen und die artistischen Bewegungen laden zum Verweilen und Zuschauen ein. Wer gern wandert oder auch mit dem Rad seine Umgebung erkundet, der hat hier alle Möglichkeiten.
Ausstattung: Das Haus ist in der Holzrahmenbauweise, von hochqualifizierten, deutschen Fachunternehmen erbaut worden. Auf den Einsatz von hochwertigen Materialien und beste handwerkliche Ausführung, hat der Eigentümer und gleichzeitig Architekt (BDA) besonders großen Wert gelegt.
Liebe zum Detail ist ihm ebenso wichtig, wie gut durchdachte Grundrisse und ökologische, moderne Bauweise, sowie hochwertige Materialien.
Das Haus erfüllt die aktuelle ENEV und hat eine gute Wärmedämmung. Die Warmwasserversorgung wird mittels Solarthermie größtenteils von der Sonne übernommen.

Zwei massive Holzwände sorgen für den Brandschutz und einen sehr guten Schallschutz zwischen den Wohneinheiten.
Die im Kaufpreis enthaltene Außengestaltung bezieht sich auf die Zuwegung, den Parkplatz und ein aufgeräumtes Grundstück inkl. Freisitz.

Der Hausanschlussraum ist eine Gemeinschaftsfläche, ebenso wie die Freifläche davor, die sich neben den Mülltonnen befindet.

Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich neben der Diele und einem Duschbad ein großer, offener Wohnraum , der sich auf der einen Seite mit der modernen Nolte - Küche und einem Essbereich präsentiert und auf der anderen Seite den Wohnbereich mit einem kleinen Balkon hat. Im Entree dieses großzügigen Ambientes kann ein Kamin gesetzt werden, es ist alles vorbereitet. Über die Treppe begeht man das Obergeschoß und kommt in die beiden Schlafzimmer. Jedes Schlafzimmer hat ein "En Suite Bad" und von beiden Bädern aus hat man Zugang in den vorgesehenen Saunabereich mit Loggia. Der Kaufpreis beinhaltet die Ausstattung und Möblierung.

Durch die relativ geringe Grundstücksgröße sind anfallende Kosten für Grundsteuern, Bewirtschaftung und Pflege des Grundstücks gut kalkulierbar. High Speed Internet liegt im Haus an.

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Tel.: 03 83 08 - 66 65 90

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